売却、貸与も検討したい方へ、つくばマンションの今後の資産価値を考える

つくばでマンションを購入するのであれば、購入したマンションを貸与に出したり、ゆくゆくは売却することも考慮に入れて購入を検討したいという方も多いのではないでしょうか？しかし、

「せっかく買ったマンションの価値が暴落したらどうしよう…」
「どんなマンションが資産価値が高いのか分からない」

など、マンションの資産価値について疑問や不安を抱えてはいませんか？

当コンテンツでは、そんな方のためにつくばのマンションの資産価値を解説し、どんなマンションが資産価値が高いのかを丁寧に解説しておりますので、是非つくばのマンション選びの参考にしてください。

売却や貸与に向いているマンションの特徴とは？

1. 立地

   「交通」「生活」において利便性が高く、街並みの美しさや文化施設があることも評価ポイント。

2. 安全性

   自然災害に強く、治安が良く、犯罪が少ない。

3. 先進性

   「広さ」と「設備」が重要。
   広さは専有面積70平方メートル以上が良いと言われている。
   設備に関して、共有スペースやマンションに併設された施設がその物件の価値を上げる。

4. 管理

   管理組合が機能しているかが重要。日常の清掃から大規模修繕にまで目が行き届いているかで物件の価値は大きく変わる。

以上4点が一般的に言われている資産価値が落ちにくいマンションの特徴です。
さて、それではつくばという土地に注目して、上記の条件を振り返ってみましょう。

①立地

つくば市の中ではやはりずば抜けて立地が良いのは言わずもがな「つくば駅」です。
交通面では都内へ通勤される方や遊びに行かれる方から重宝されるTXの始発駅として非常に価値の高い立地と言えるでしょう。

②安全性

つくばは水害や地震に非常に強い土地、地域として有名です。
これはつくば市が公式に発表している「揺れやすさマップ」を見て頂いたほうが分かりやすく、信憑性も高いのでこちらをご覧になってください。

https://www.city.tsukuba.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/001/002/039/yureyasusa-map.pdf

③先進性

つくばのマンションはファミリー向けに作られているものが多く、70平方メートル以上あるマンションがほとんどです。
新築マンションは都会顔負けの最新設備が整っていますので、先進性も十分あると言えるでしょう。

④管理

つくばのマンションを管理している会社は口コミや評判が良い会社が多いというのが特徴です。
というのも杜撰な管理体制というのは住民とマンション管理会社とのトラブルがきっかけで発覚することがほとんどですが、つくばはこういったトラブルが非常に少なく、つくばの不動産に介入している会社は優良な会社が非常に多いと言えます。

結論

つくばのマンションに借り手がすぐつく理由とは？

つくばという街そのものが、高い資産価値になるという説明は先ほどいたしましたが、他にもつくばならではの独特な環境が更につくばでマンションの貸与、売却をする上で追い風になる要素となっていますので詳しく解説したいと思います。

それは、つくばに住む人たちの職業に大きく関係があり、つくばには世界的な企業を含め非常に多くの企業の研究所があります。
具体名をここで上げるのは避けますが、少し調べてみると一度は聞いたことがあるような有名な名前がつくばに研究所を置く企業として名を連ねます。

そんな研究者さんたちがつくばでマンションを借りる際に、会社から手当がでるので多少値段が高くともすぐに借り手が付くという訳です。実際いまこのサイトをご覧になって、つくばのマンションを探している方の中にも研究者さんがいらっしゃるのではないでしょうか。

結論

実際につくばのマンションの価格変動を見てみよう

参考例）デュオヒルズつくばエンブレム

つくばの中古マンションの中でも最も人気があったマンション「デュオヒルズつくばエンブレム」の例を見てみましょう。発売された2016年6月から値段はジワジワと上がっているのがおわかりでしょうか？

このマンションは駅近で駐車場が自走式というのがセールスポイントとなっていましたが、車社会のつくばでは「駅近」ということ以外に重要視されるのは「駐車場確保率」や「自走式」といった点です。

このエンブレム以外のマンションでもつくばのマンションは値段が落ちにくく、中には上がっている物件もありますので是非チェックしてください。

つくばの新築マンションも資産価値として期待できる？

先程、紹介しました中古マンションの値段変動をご覧になればわかるかと思いますが、つくばの新築マンションは資産価値として十分に期待できると言えます。

資産価値としてみる際にチェックしておきたい

• 「駅からの近さ」
• 「駐車場タイプ」
• 「管理体制」

こちらの条件が良ければ良いほどマンションとして「買い」だと言えます。
現在新築マンションとして売りに出ているのは、

「デュオヒルズつくばセンチュリー」
「レーベンつくばCORIS」

の2物件です。

どちらのマンションも3つの条件全て高水準で満たしておりますので、つくばでマンションをお探しであれば必ずチェックするべきでしょう。
特に、当サイトでおすすめなのは「デュオヒルズつくばセンチュリー」です。
理由は、２つあります。

一つ目「駐車場確保率150％で、ほぼ確実に2台駐車場を持てること」
二つ目「同じ広さで、値段が1,000万円近く安いということ」

の２つです。

どちらも素晴らしいマンションですが車社会のつくばで2台駐車場が持てることがよりおすすめな理由です。

つくばの新築マンション情報を見る

まとめ

以上、つくばマンションの資産価値について説明させてもらいましたが、みなさんのマンション選びの参考になりましたか？

つくばの街はこれからも発展が期待できますので、マンションの資産価値にも期待できると言えます。

その中でも、「立地」「駐車場」「先進性」などに注目するとより良いマンション選びができると思いますので、是非参考になさってつくばで最高のマンションを見つけて下さい。